شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا هل هو آمن أم لا ؟
كلنا يعلم أن شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا و في أي مكان من العالم أثناء عملية الإنشاء يعني الحصول عليه بسعر أقل من شرائه بعد اكتمال الإنشاء , بعض العقارات السكنية ممكن أن يرتفع سعرها بنسبة 20% عند تسليم المشروع بالمقارنة مع السعر أثناء الإنشاء , وممكن لبعض العقارات الاستثمارية ارتفاع سعرها بنسبة أكثر من 100% عند التسليم بالمقارنة مع السعر عند بدء الإنشاء .
كيف أضمن أن يتم تسليم العقار في الوقت المتفق عليه وضمن المواصفات المطلوبة ؟
الاستثمار العقاري يتميز بكونه يحتاج لوجود رأس مال كبير نسبياً وبالتالي إذا تكلمنا عن رجال الأعمال الصغار والمتوسطين فهذا الاستثمار يشكل كتلة مالية ليست بالبسيطة بالنسبة لهم , وبالتالي تأخير تسليم المشروع عن الوقت المحدد يعني خسارة الوقت , والوقت يعني المال بالنسبة للمستثمر , ولو كانت المشكلة محصورة فقط بالتأخير فيمكن أن يتم قبول ذلك ولكن ماذا إذا لم يتم تسليم المشروع أساساً !!
بالنظر إلى الصور أدناه نلاحظ مشروع قيد الإنشاء في منطقة اسنيورت من اسطنبول بنفس الحالة رغم مرور عام بين اللقطة الأولى والثانية .
“لا أحد يرغب بالحصول على استثمار عقاري خاسر ولذلك نؤكد على أهمية الحصول على استشارة عقارية من خبير متخصص في السوق قبل الإقدام على شراء عقار وخاصة إذا كان قيد الإنشاء “
ما هي أفضل شركة إنشاء يمكنني الاعتماد عليها عند شراء عقار قيد الإنشاء ؟
قبل ذكر أسماء الشركات الإنشائية ذات السمعة الطيبة في السوق علينا أولاً إدراك أن ضخامة المشاريع التي تم تنفيذها من قبل شركة الإنشاء أو كثرتها ليس بالمعيار الصحيح لتقييم أفضل شركة إنشاء إنما مدى الالتزام والدقة في التسليم مع اختيار المواد ذات الجودة العالية هو المعيار الأفضل للتقييم .
ما هي مواصفات العقار الاستثماري ؟
A- أن يكون سعر العقار أقل من أسعار العقارات المجاورة له في نفس المنطقة
B- أن تكون إمكانية بيعه بعد انتهاء مدة الاستثمار ممكنة وسهلة
C- أن يكون ذو مواصفات مرغوبة من قبل السوق المحلي أيضاً الذي يشكل أكثر من 96% من عمليات بيع وشراء العقارات في اسطنبول
D- أن تكون خطة التشغيل فيه مجدية إذا كان جاهزاً أو مقدار زيادة رأس المال المتوقعة عالية في حال كان قيد إنشاء
E- أن يكون في موقع استراتيجي يساهم في زيادة جدوى الاستثمار ويسهل عملية إنهاء الاستثمار في الوقت المناسب
4- في أي مرحلة من إنشاء المشروع يجب أن ابدأ بالاستثمار؟
إذا كان هدفك استثماري بحت وحصلت على استشارة عقارية عميقة تم تفصيل فيها تاريخ شركة الإنشاء ومستوى التزامها من جهة ومن جهة أخرى تم تفصيل مميزات المشروع الاستثمارية حسب المعايير التي ذكرناها في السؤال السابق فيمكننا القول أنه يمكنك بدء الاستثمار في أبكر وقت ممكن .
بشكل عام كل مشروع يحتاج من سنتين إلى 4 سنوات ليتم إنشاؤه بشكل كامل وهذا يختلف حسب عدد الأبنية والشقق في كل بناء وأيضاً يعتمد على مساحة المشروع وتنوع الوسائل الترفيهية فيه من حدائق ومسابح ونوادي رياضية وبرك مائية للزينة ..
ننصح بالاستثمار المبكر في المشاريع الاستثمارية قيد الإنشاء لأن العائد الاستثماري يتراوح بين 25% إلى 50% في بعض المشاريع وبالتالي استثمار مبكر في مشروع يحتاج إلى سنتين ليتم إنجازه بشكل كامل يعني عائد قد يصل إلى 100% خلال سنتين وهذا هو سر الاستثمار في تضخم سعر العقار بشكل هائل عند اقتراب التسليم ,
وحتى النمو الأضعف للمشاريع الاستثمارية الذي ذكرنا أنه يقدر بـ25% فهو أعلى على الأقل 3 مرات من أعلى عائد إيجار لعقار جاهز الذي يبلغ متوسطاً 4% أو 5% وفي أحسن حال على الإطلاق قد يصل إلى 8% ..
وبالتالي هذا هو مفهوم الاستثمار الصحيح شراء عقار في مراحل الإنشاء الأولى وبيعه عند اقتراب موعد التسليم وجني الأرباح العالية ثم البدء من جديد .
كل هذه المخططات الرائعة التي نتحدث عنها مرهونة باختيار العقار الصحيح من قبل خبراء قدامى في السوق العقاري وإلا فستتحول خطتك الاستثمارية و أرباحك التي تنتظرها إلى كابوس مزعج .
ما هي مراحل إنشاء أي مشروع عقاري ؟
سنتناول هذه الخطوات من وجهة نظر مبسطة تساعد المستثمر على فهم المشروع في أي مرحلة ولن نتطرق إلى المراحل الهندسية بشكل متخصص .
مرحلة تخصيص مساحة للمشروع وإحاطة المكان بحواجز حديدية للاستعداد للمرحلة التالية
مرحلة حفر الاساسات وتختلف هذه المرحلة حسب عدد الأبنية أو الابراج التي سيتم إنشائها بالإضافة إلى عدد الطوابق التي سيضمها كل بناء وأيضاً تختلف حسب شكل البناء إذا كان عبارة عن برج عادي أو عبارة عن مبنى ذو مواصفات مخصصة مثل المشفى أو معرض السيارات هذه المرحلة لا تستغرق وقت طويل نسبياً
مرحلة إنشاء الهيكل الخارجي للأبنية أو الأبراج وفي نهايتها يمكننا مشاهدة هيكل المبنى مكتمل دون البدء بعمليات الإكساء سواء الخارجي أو الداخلي كما في الرسم أدناه في الأبنية الخلفية وهذه المرحلة تستغرق تقريباً ثلث فترة إنجاز المشروع بالكامل وهي تعتمد أيضاً على عدد الأبراج المطلوبة ومدى جودة المواد المستخدمة :
للمزيد من التفاصيل يرجى التواصل معنا هنا
